Sobre o Imóvel

Apartamento Térreo Reformado (2 Quartos/1 Suíte) na Divisa de Santa Teresa com Bairro de Fátima

Excelente oportunidade para quem busca conforto, acessibilidade e localização estratégica no Rio de Janeiro!

Localizado na Rua Cardeal Dom Sebastião Leme, em uma das áreas mais bem servidas e tranquilas na divisa entre Santa Teresa e o Bairro de Fátima, o imóvel está a apenas 5 minutos de caminhada da Rua Riachuelo e a 10 minutos a pé da Lapa, cercado por farto comércio, serviços, mercados e opções de transporte.

Com 55 m² de área muito bem aproveitada, o apartamento passou por uma excelente transformação: originalmente de 1 quarto, foi reformulado para contar com 2 quartos (sendo 1 suíte), oferecendo privacidade e funcionalidade para a sua rotina.

Características do Imóvel:

• Área: 55 m² (útil e total).

• Posição/Acesso: Apartamento térreo — ideal para quem busca praticidade total, fácil acesso e zero preocupação com escadas ou elevadores.

• Dormitórios: 2 quartos acolhedores, sendo 1 suíte privativa.

• Banheiros (2 no total): 1 banheiro na suíte + 1 lavabo para atender as visitas com total conforto.

• Cozinha Integrada: Equipada com armários planejados e bancada estilo "passa-prato", conectando de forma moderna a cozinha à área social.

• Área de Serviço: Prática e bem ventilada.

• Distribuição: Planta otimizada e inteligente, sem desperdício de espaço.

Estrutura e Segurança do Condomínio:

• Prédio Familiar e Organizado: Ambiente tranquilo e muito bem mantido.

• Segurança: Sistema de monitoramento por câmeras e portão eletrônico.

• Atendimento: Serviço de zelador para suporte e manutenção do condomínio.

Informações Financeiras e Documentação:

• Valor de Venda: R$ 480.000,00

• Condomínio: R$ 722,00 / mês

• IPTU: R$ 65,00 / mês (excelente custo fixo)

• Documentação: 100% regularizada, pronta para aceite de financiamento bancário e utilização de FGTS.

Pronto para morar e viver com praticidade entre Santa Teresa e o Bairro de Fátima!

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